Договор управления МКД 2022 год
Д О Г О В О Р У П Р А В Л Е Н И Я
многоквартирным домом
р.п. Красный Яр «_____» _____________ 2022 г.
Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Омская область, Любинский район, р.п. Красный Яр, __________________________________ на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания № ____ от ________________ г. (приложение № 1), именуемые в дальнейшем «Собственники», с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «ИСТОК», в лице Директора Паксюткина Юрия Михайловича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен по инициативе Собственников помещений на условиях, согласованных с Управляющей организацией, является договором с множественностью лиц со стороны Собственников помещений и содержит условия одинаковые для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
1.2. Управление многоквартирным домом осуществляется в соответствии с требованиями законодательства о предоставлении коммунальных услуг и надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме.
1.3. Настоящий Договор является договором смешанного вида с особым правовым режимом, т.к. включает в себя элементы разных видов договоров.
1.4. Работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества выполняются Управляющей организацией при наличии решения общего собрания собственников помещений.
1.5. Перечни, сроки оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества формируются в соответствии с требованиями действующего законодательства, результатами осмотров общего имущества и составляются на срок действия договора, но не менее чем на один год.
1.6. С целью соблюдения минимальных условий санитарно-эпидемиологического благополучия, санитарная уборка придомовой территории осуществляется в ранее установленных (фактических) границах землепользования, если иное не установлено решением общего собрания Собственников.
1.7. Управляющая организация предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту в границах эксплуатационной ответственности. Состав общего имущества, подлежащий управлению, определяется п. 2-9 Постановления Правительства от 13 августа
1.8. Контроль исполнения договорных обязательств Управляющей организацией, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, а также иных актов осуществляет уполномоченное Собственниками лицо (Председатель совета дома), если иное не установлено настоящим Договором.
1.9. В случае если уполномоченное Собственниками лицо не может исполнять свои обязанности либо не выбрано, или отказалось быть уполномоченным лицом, то его обязанности временно могут быть исполнены любым членом совета дома, а при их отсутствии одним из Собственников в многоквартирном доме.
1.10. В состав работ по содержанию общего имущества входят работы текущего ремонта, предусмотренные приложениями № 2, 4, 9 Постановления Госстроя России от 27 сентября
1.11. Отношения, связанные с проведением капитального ремонта многоквартирного дома, не регулируются настоящим договором.
2. Предмет договора
2.1. Управляющая организация по заданию Собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
2.2. Коммунальные услуги предоставляются собственникам помещений непосредственно ресурсоснабжающими организациями (РСО) на основании заключенных ею с собственниками помещений договоров на предоставление коммунальных услуг.
2.3. Услуги и (или) работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме предоставляются Управляющей организацией самостоятельно, либо путем привлечения третьих лиц, заключая договоры, в том числе от имени и за счет средств Собственников, а Собственники обязуются оплачивать услуги и работы путем внесения установленной договором платы на расчетный счет Управляющей организации.
3. Права и обязанности Управляющей организации
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями Жилищного кодекса Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере жилищно-коммунального хозяйства, условиями настоящего Договора.
3.1.2 Своевременно информировать Собственников через объявления на подъездах:
- о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей;
- о планово-предупредительном ремонте инженерных сетей в срок не позднее 2 календарных дней до даты начала работ.
3.1.3. Составлять комиссионные акты по фактам причинения вреда имуществу Собственников, по фактам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
3.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, протоколы общих собраний собственников, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего договора.
3.1.5. Выдавать платежные документы, копии лицевого-счета, справки об отсутствии задолженностей и иные документы, предусмотренные действующим законодательством.
3.1.6. Осуществлять аварийно-диспетчерское обслуживание, в том числе по заявкам Собственников.
3.1.7. Управляющая организация обязана разместить отчет об исполнении условий настоящего договора за прошедший год в течение первого квартала текущего года в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, а также на официальном сайте Управляющей организации.
3.1.8. Обеспечить конфиденциальность персональных данных Собственника помещения и безопасности этих данных при их обработке.
3.1.9. Принимать меры по взысканию задолженности за оказанные услуги и (или) выполнение работ по содержанию общего имущества.
3.1.10. Рассматривать в течение 30 календарных дней заявления Собственников и пользователей помещений, касающиеся предоставления услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, давать по ним ответы, а также принимать меры к своевременному устранению указанных в них недостатков. В случае невозможности рассмотрения заявления Собственников в течение 30 календарных дней давать по ним промежуточный ответ с указанием дополнительных сроков их рассмотрения.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. В период действия договора самостоятельно определить очередность и сроки выполнения работ и (или) оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического технического состояния общего имущества, объема поступивших средств Собственников и ее производственных возможностей, в том числе при невозможности исполнения обязательства - перенести исполнение данного обязательства на следующий год.
3.2.2. Выполнить работы и (или) оказать услуги, не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, утвержденных общим собранием, если их проведение вызвано необходимостью устранения угрозы жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме, устранения последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу Собственников помещений, а также в связи с предписанием надзорного (контрольного) органа (ГЖИ, Роспотребнадзор и др.), о чем Управляющая организация обязана проинформировать Собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и (или) услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Неисполненные обязательства подлежат переносу на следующий год.
3.2.3. Информировать надзорные органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению.
3.2.4. Осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.
3.2.5. Все услуги и (или) работы, не указанные в настоящем договоре, выполняются и оплачиваются Собственниками отдельно, в порядке и на условиях, установленных Управляющей организацией.
3.2.6. Заключать договоры за счет средств собственников с юридическими и физическими лицами, имеющими необходимые навыки, оборудование, сертификаты и иные разрешительные документы, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в доме, в том числе техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, обслуживанию систем пожаротушения, вентиляции и дымоудаления, аварийно-диспетчерскому, ремонтному и иному обслуживанию общего имущества собственников.
3.2.7. В установленном законом порядке взыскивать сумму неплатежей и пеней за несвоевременную оплату услуг.
3.2.8. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.
4. Права и обязанности Собственников
4.1. Собственники обязаны:
4.1.1. Своевременно и полностью вносить оплату по настоящему Договору. Внесение оплаты должно производиться ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, по реквизитам и в размере, указанным в платежном документе (счет – квитанция).
4.1.2. Предоставлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия на случай проведения аварийных работ, а в случае непредоставления такой информации возместить причиненный ущерб гражданам и (или) юридическим лицам и их имуществу.
4.1.3. Соблюдать права и законные интересы соседей, не допускать выполнения в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, соблюдать тишину в помещениях многоквартирного дома с 22-00 до 8-00 часов, не нарушать нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.
4.1.4. Обеспечить доступ в помещение представителей Управляющей организации, уполномоченных ею лиц, третьих лиц для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, проходящего через помещения, занимаемые Собственниками, инженерного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии, а также для снятия показаний индивидуальных приборов учета.
4.1.5. Извещать Управляющую организацию об изменении числа проживающих, в том числе временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 3-х дней не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.
4.1.6. Исполнять требования, предъявляемые Управляющей организацией по устранению выявленных в процессе осмотра помещения недостатков.
4.1.7. Для исполнения договорных обязательств Собственники помещений предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), страховой номер индивидуального лицевого счёта в системе индивидуального (персонифицированного) учета (СНИЛС), реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника и пользователя жилых помещений в многоквартирном доме, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном праве собственности на жилое помещение в МКД, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего Договора в части начисления платежей.
4.1.8. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества в круглосуточную аварийно-диспетчерскую службу (тел. 8-381-75-2-84-20, 8-950-338-51-67).
4.1.9. Полностью возмещать причиненный другим Собственникам или общему имуществу ущерб и расходы, связанные с его устранением, в случае невыполнения собственником или иными лицами, проживающими в помещении Собственника, обязанности допускать в занимаемое ими жилое помещение работников и представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) в случаях, указанных в пункте 4.1.4 настоящего договора.
4.1.10. Предоставить Управляющей организации полномочия по заключению договоров на оказание услуг и (или) работ, проведение которых вызвано необходимостью устранения угрозы жизни и здоровью граждан, с последующим уведомлением и возмещением собственниками расходов Управляющей организации. Расходы, понесенные Управляющей организацией, возмещаются за счет платы за содержание и ремонт общего имущества собственников в многоквартирном доме.
4.1.11. Согласовывать с Управляющей организацией заключение договоров с другими организациями (лицензированными) на проведение ремонтных работ, в ходе выполнения которых может быть изменено или повреждено общее имущество многоквартирного дома.
4.1.12. Согласовывать с Управляющей организацией установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, а также установку дополнительных секций приборов отопления, регулирующей и запорной арматуры, не предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом.
4.1.13. Согласовывать переоборудование внутренних инженерных сетей с Управляющей организацией. Самовольно не производить изменения во внутридомовых инженерных сетях без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный жилой дом.
4.1.14. Предоставлять Управляющей организации оригиналы протоколов общих собраний собственников со всеми имеющимися приложениями для дальнейшей передачи их в Государственную жилищную инспекцию в течение 10 календарных дней.
4.1.15. Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ.
4.2. Собственники вправе:
4.2.1. Требовать от Управляющей организации в части взятых ею обязательств устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
4.2.2. Производить оплату услуг и (или) работ по настоящему Договору авансом за несколько месяцев вперед.
4.2.3. Обратиться в Управляющую организацию для получения информации по условиям данного договора в случае отсутствия запрашиваемой информации у председателя совета дома или уполномоченного представителя Собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Цена и оплата по договору
5.1. Цена договора управления включает в себя стоимость работ по содержанию общего имущества. Стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества определяется как произведение размера платы за содержание помещения в многоквартирном доме на общую площадь жилых и нежилых помещений собственников в многоквартирном доме.
5.2. Плата за содержание помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
5.3. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается решением общего собрания Собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации (за исключением индексации платы), органом местного самоуправления. При отсутствии решения Собственников об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, такой размер устанавливается органами местного самоуправления. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества должен обеспечить возмещение затрат за указанные услуги и работы в размере не ниже установленных органом местного самоуправления, действующим на момент заключения договора.
5.4. Если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на очередной календарный год не принято или принято без учета предложений Управляющей организации и экономического обоснования, то размер платы определяется Управляющей организацией на уровне размера платы, рекомендованного (утвержденного) органами местного самоуправления, для соответствующей категории многоквартирных домов с даты введения его в действие.
5.5. Плата за содержание и ремонт общего имущества вносится Собственниками ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с платежным документом, предъявляемым Управляющей организацией.
5.6. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества может быть изменена в соответствии с решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации с учетом видов услуг и (или) работ, необходимых к проведению в соответствии с нормами действующего законодательства. Если за 60 дней до окончания календарного года не проведено общее собрание собственников по вопросу увеличения тарифа, то стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества изменяется на календарный год на индекс роста (уровень инфляции). Индексация тарифа на уровень инфляции производится ежегодно 01 июля.
5.7. Информацию об изменении оплаты Собственники получают самостоятельно через средства массовой информации, на сайте Управляющей организации, непосредственно в Управляющей организации или на основании квитанции на оплату.
5.8. Неиспользование Собственниками своих помещений (непроживание) не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт жилого или нежилого помещения.
5.9. При несвоевременном внесении (невнесении) оплаты по договору Собственники оплачивают пени в порядке, установленном жилищным законодательством РФ.
6. Ответственность Сторон.
6.1. Собственники несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором.
6.2. Разграничение эксплуатационной ответственности приведено в приложении № 5.
6.3. Управляющая организация несет ответственность по настоящему договору в объеме взятых обязательств (в границах эксплуатационной ответственности) с момента начала выполнения Управляющей организацией своих обязательств.
6.4. Ни одна из сторон не несет ответственность за несвоевременное и ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если такое неисполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажорными обстоятельствами): землетрясения, наводнения, другие стихийные бедствия, военные действия, решения государственных органов, иные обстоятельства, не зависящие от воли сторон, если такие обстоятельства непосредственно влияют на исполнение обязательств по настоящему договору, и если они возникли после подписания настоящего договора.
6.5. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации.
6.6. Собственники помещений несут ответственность за последствия непредоставления доступа в свое помещение для проведения работ и оказания услуг по надлежащему содержанию общего имущества в помещении и устранение аварий в объеме возникших убытков.
6.7. Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате:
- действий (бездействий) Собственников и лиц, проживающих в помещениях Собственников;
- использования Собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;
- аварий, произошедших не по вине Управляющей организации, и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.).
6.8. В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Собственников, последние обязаны возместить Управляющей организации фактически понесенные расходы, связанные с оказанием услуг и (или) работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
7. Заключение договора, срок действия договора, дополнения и изменения к договору
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с «__» __________202__ г. и заключается сроком на 1 (один) календарный год. Действие договора продляется на прежних условиях на следующий 12-месячный срок, если за 60 календарных дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительных соглашений в письменной форме, подписываются Сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора. От имени Собственников право подписи предоставляется Уполномоченному лицу (председателю совета дома) на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В случае отказа или невозможности Уполномоченным лицом (председателем совета дома) выполнять предоставленные общим собранием собственников помещений функций, они могут быть исполнены одним из членов совета дома, либо любым собственником дома.
7.3. Изменение условий оплаты (произведение индексации) по настоящему договору допускается без оформления дополнительного соглашения, путем получения Собственниками информации о таком изменении самостоятельно через средства массовой информации, на сайте Управляющей организации, непосредственно в Управляющей организации или на основании квитанции на оплату.
8. Расторжение договора.
8.1. Стороны вправе не продлевать действие настоящего договора на следующий календарный год.
8.2. Уведомление Собственников о прекращении действия настоящего договора осуществляется Управляющей организацией за 60 календарных дней до окончания срока его действия путем размещения информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), на сайте Управляющей организации, в счете-квитанции, а также на информационных досках на входных группах подъездов.
8.3. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
9. Прочие условия.
9.1. При заключении договоров социального найма или найма в период действия настоящего договора Собственник муниципальных помещений обязан информировать нанимателей об условиях настоящего договора.
9.2. Собственник муниципальных помещений по настоящему договору действует в интересах нанимателя и за его счет.
9.3. В случае расторжения договорных отношений обработка персональных данных прекращается. Персональные данные после прекращения обработки подлежат уничтожению в установленные сроки, если Собственники помещений (в письменной форме) не поручили передать такие данные уполномоченному им лицу.
9.4. Контроль Собственниками помещений деятельности Управляющей организации осуществляется путем:
- предоставления Управляющей организацией отчетности по взятым обязательствам в течение первого квартала текущего года за прошедший год;
- участия уполномоченного Собственниками лица в осмотрах общего имущества, составлении дефектной ведомости по результатам такого осмотра, подготовке перечней работ и услуг, необходимых для устранения выявленных дефектов;
- актирования фактов не предоставления услуг и работ или предоставления их не надлежащего качества.
9.5. Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения – в судебном порядке.
9.6. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются дополнительными соглашениями и в соответствии с действующим законодательством.
9.7. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у уполномоченного собственниками лица, второй – в Управляющей организации. Копии настоящего Договора предоставляются Собственникам помещений уполномоченным ими лицом либо Управляющей организацией.
9.8. Данный договор является обязательным для всех Собственников помещений многоквартирного дома.
9.9. Приложения к настоящему Договору, являются его неотъемлемой частью:
Приложение № 1. Протокол № ____ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ______________;
Приложение № 2. Состав общего имущества многоквартирного дома (при наличии);
Приложение № 3. Размер и структура платы за содержание и ремонт общего имущества;
Приложение № 4. Перечень услуг и (или) работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;
Приложение № 5. Разграничение эксплуатационной ответственности.
10. Почтовые адреса и банковские реквизиты сторон.
|
Уполномоченное лицо: ____________________________________________________________________________________________________________________________________
Подпись уполномоченного лица
____________________________ |
«Управляющая организация»: Общество с ограниченной ответственностью «ИСТОК» ИНН 5519504320 КПП 551901001 ОГРН 1075519000292 ОКВЭД 68.32.1 Р/сч 40702810345090000306 в ОМСКОМ ОТДЕЛЕНИИ № 8634 ПАО СБЕРБАНК, БИК 045209673 К/сч 30101810900000000673
Директор ООО «ИСТОК»
________________Ю. М. Паксюткин |
Приложение № 2 к договору
управления многоквартирным домом
от «____» __________20__г.
Состав общего имущества многоквартирного дома
по адресу: Омская область, Любинский район, р.п. Красный Яр,
ул. ___________________________, д. ______
В целях выполнения обязанностей по содержанию общего имущества состав общего имущества многоквартирного дома № ____ по ул. ______________________ определяется в соответствии с п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г № 491.
Состав общего имущества (общая информация о многоквартирном доме)
|
Год постройки |
|
|
|
Материал стен |
|
|
|
Число этажей |
|
|
|
Количество подъездов |
|
|
|
Количество квартир |
|
|
|
Количество лестниц |
|
|
|
Наличие подвала (полуподвала), кв. м. |
|
|
|
Степень износа по данным технич.учёта, год проведения последней тех.инвентаризации |
|
|
|
Год последнего капитального ремонта |
|
|
|
Общая площадь многоквартирного дома, кв. м. |
|
|
|
Общая площадь жилых помещений, кв.м. |
|
|
|
Площадь помещений общего пользования, кв.м. |
|
|
|
Количество квартир |
|
|
|
Наличие инженерных сетей: |
централизованные |
автономные |
|
Холодное водоснабжение |
|
|
|
Горячее водоснабжение |
|
|
|
Теплоснабжение |
|
|
|
Газоснабжение |
|
|
|
Водоотведение |
|
|
|
Электроснабжение |
|
|
|
Вентиляция |
|
|
|
Уполномоченное лицо:
_________________________________ |
Управляющая организация: ООО «ИСТОК»
Директор ______________Ю. М. Паксюткин
|
|
|
|
Приложение № 3 к договору
управления многоквартирным домом
от «____» __________20__г.
Размер и структура платы за содержание и ремонт общего имущества.
1. Размер платы на 2022 г. для многоквартирного жилого дома, не оборудованного лифтом и мусоропроводом, с учетом затрат на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования при наличии плит составляет - 17,16 руб. с 1 кв. м. общей площади жилого помещения.
|
№ п/п |
Наименование работ |
Сумма, руб |
|
1. |
Содержание и ремонт крыш и кровли |
1,24 |
|
2. |
Внутренняя отделка многоквартирного дома (косметический ремонт подъездов) |
1,08 |
|
3. |
Содержание и ремонт систем холодного водоснабжения, водоотведения |
3,84 |
|
4. |
Содержание и ремонт систем отопления |
1,66 |
|
5. |
Содержание и ремонт системы электроснабжения |
0,86 |
|
6. |
Уборка мест общего пользования |
5,38 |
|
7. |
Содержание придомовой территории |
1,58 |
|
8. |
Техобслуживание ВДГО |
0,65 |
|
9. |
Диагностика ВДГО |
0,14 |
|
10. |
Проверка технического состояния систем вентиляции |
0,32 |
|
11. |
Общеэксплуатационные расходы |
0,41 |
|
ИТОГО |
17,16 |
|
2. Общая площадь жилых и нежилых помещений составляет – ____________ кв.м.
3. Общая сумма оплаты по договору в месяц составляет – _________________ руб.
|
Уполномоченное лицо:
_________________________________ |
Управляющая организация: ООО «ИСТОК»
Директор ______________Ю. М. Паксюткин
|
Приложение № 4 к договору
управления многоквартирным домом
от «____» __________20__г.
Перечень услуг и (или) работ по содержанию и ремонту общего имущества
многоквартирного дома и порядок их оказания (выполнения)
|
Виды работ |
Сроки выполнения |
Периодичность выполнения |
|
A. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов: |
||
|
1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в вентилях, уплотнение сгонов) за исключением внутриквартирного оборудования. |
в течение суток |
постоянно |
|
2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры). |
8 часов |
постоянно |
|
3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования. |
8 часов |
постоянно |
|
4. Прочистка канализационного лежака. |
8 часов |
постоянно |
|
5. Проверка исправности канализационных вытяжек. |
весенний период |
1 раз в год |
|
6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах. |
до начала отопительного сезона; после окончания отопительного сезона |
2 раза в год |
|
7. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов. |
весенне-летний период |
1 раз в год |
|
Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период: |
||
|
1. Ремонт просевших отмосток. |
май-сентябрь |
1 раз в 2 года |
|
B. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне - зимний период: |
||
|
1.Замена разбитых стекол окон на лестничных клетках и окон дверей в местах общего пользования. |
сентябрь-октябрь |
1 раз в год |
|
2.Восстановление нарушенных участков утепления трубопроводов в подвальных помещениях. |
сентябрь-октябрь |
по мере необходимости |
|
3.Укрепление и ремонт парапетных ограждений. |
май-сентябрь |
по мере необходимости |
|
4.Проверка исправности слуховых окон. |
май-сентябрь |
1 раз в год |
|
5. Испытание систем центрального отопления. |
май, сентябрь |
2 раза в год |
|
6.Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов (при наличии). |
май-сентябрь |
1 раз в год |
|
7.Проверка состояния продухов в цоколях зданий. |
октябрь |
1 раз в год |
|
8.Ремонт и укрепление входных дверей. |
сентябрь-октябрь |
1 раз в год |
|
Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров: |
||
|
1. Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах (при наличии). |
январь, май, сентябрь |
3 раза в год |
|
2. Уплотнение сгонов. |
немедленно |
по мере необходимости |
|
3. Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу в местах общего пользования. |
немедленно |
по мере необходимости |
|
4. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках. |
немедленно |
по мере необходимости |
|
5. Укрепление трубопроводов. |
немедленно |
по мере необходимости |
|
6. Проверка канализационных вытяжек (при наличии). |
немедленно |
по мере необходимости |
|
7. Мелкий ремонт теплоизоляции трубопроводов. |
немедленно |
по мере необходимости |
|
8. Смена перегоревших электроламп в техническом подвале. |
немедленно |
по мере необходимости |
|
9. Устранение мелких неисправностей электропроводки. |
немедленно |
по мере необходимости |
|
10. Смена (исправление) выключателей в лестничных клетках и технических подвале. |
немедленно |
по мере необходимости |
|
Д. Прочие работы: |
||
|
1. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев. |
Согласно нормам и правилам |
по мере необходимости |
|
2. Уборка и очистка придомовой территории. |
Согласно нормам и правилам |
по мере необходимости |
|
3. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев. |
Согласно нормам и правилам |
по мере необходимости |
|
4. Техническое обслуживание электрооборудования, входящего в состав общего имущества. |
по графику технического обслуживания |
постоянно |
Перечень видов работ по текущему ремонту общего имущества.
|
Объекты выполнения работ |
Виды работ |
|
Фундаменты |
Контроль за состоянием фундаментов, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы. |
|
Крыши |
Устранение мелких неисправностей кровли, ремонт вентиляции. |
|
Оконные и дверные блоки |
Текущий ремонт отдельных элементов (приборов) и заполнений. |
|
Лестницы, козырьки над входами в подъезды, подвалы. |
Текущий ремонт отдельных участков и элементов. Контроль за техническим состоянием. |
|
Внутренняя отделка |
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях. |
|
Центральное отопление |
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления в жилом доме (участки трубопроводов, вентиля, задвижки, теплоизоляция), кроме квартирного оборудования. |
|
Водопровод и канализация, горячее водоснабжение |
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения в жилом доме, за исключением внутриквартирного оборудования. |
|
Электроснабжение и электротехнические устройства |
Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирного оборудования. |
|
Вентиляция |
Мелкий ремонт и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции. |
|
Внутридомовое газовое оборудование |
Техническое обслуживание (мест общего пользования) |
|
Уполномоченное лицо:
_________________________________ |
Управляющая организация: ООО «ИСТОК»
Директор ______________Ю. М. Паксюткин
|
Приложение № 5 к договору
управления многоквартирным домом
от «____» __________20__г.
Схема раздела границ эксплуатационной ответственности
Граница ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Собственниками и Управляющей организацией обозначена пунктирной линией на схеме.
|
Отопление: до контргайки радиатора отопления в помещении, при наличии отсекающих кранов на приборе отопления - по кранам. ГВС: до первого вентиля (вкл.) на стояке в помещении, при отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояке. ХВС: до первого вентиля (вкл.) на стояке в помещении, при отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояке. Канализационные сети: плоскость раструба тройника канализационного стояка в помещении. Электроснабжение: выходные соединительные клеммы автоматических выключателей.
|
|
Уполномоченное лицо:
____________________________ |
Управляющая организация: ООО «ИСТОК»
Директор _________Ю. М. Паксюткин
|
|
|
